挤出效应在社会经济生活中体现得非常全面,比如说政府在市场上发行债券,筹措资金。这个时候,由于市场上货币的供给量没有改变,那么政府出售债券就相当于从市场上回收了一部分资金,那市场上的资金就减少了。市场上的资金减少导致利率上升,利率上升后人们就会把手里的钱存到银行,这样一来,私人投资和消费就减少了。
政府增加税收也可以产生挤出效应,因为增加税收,所以私人的收入减少,收入一减少,消费与投资自然也就 减少了。
政府增加支出会引起物价上涨,物价上涨后人们的消费和投资就会相应地减少,这也是一种挤出效应。
限购令的挤出效应
国家从2009年下半年陆续在一些城市实施限购商品房的调控政策(简称“限购令”)后,“限购令”所涉及的城市和地区房价是降了一些,但是限购城市周边的那些城市的楼市却被带动起来了。
原来,一部分购房需求从那些限购的城市 “被挤出来”之后, 就逐渐向非限购的周边地区分流,这些非限购地区的房价开始上涨。
比如说温州、福州等城市在2010年12月底执行限购令后, 一部分购房需求就从温州、福州等城市被挤出,然后向非限购的周边地区集结,明显推高了这些非限购地区的房价。 最明显的例子就是宁德市,宁德市原本是与温州和福州都相邻的一座经济发展相对落后的三线城市。 温州和福州两地执行限购令后,宁德城区的房价在2010年年底很快飙升至每平方米7000元以上。
类似的现象在福州市周围的福清、长乐等地区也存在着,福清市中心的一栋新楼在2010年年底时每平方米的价格已经突破了一万元,很多在福州买不了房的福清人都会回来买房,因此福清市的房价才会被迅速抬高,甚至还出现了一定程度的哄抢。
