2010年时,欧美国家仍然处于房价下跌的寒冬之中,可中国的楼市却因为受到国家4万亿刺激经济增长计划的影响而一片兴旺景象。 实际上,我国主要大城市的房价从2009年3月起就开始扶摇直上,就像脱缰的野马一样, 这种情况一直延续到了国家出台“限购令”。
当时,一些大城市的房价高得让人咂舌,比如说在上海的中心区,不少楼盘的单价超过了10万元人民币每平方米,超过了当时日本东京核心区的住宅价格, 可是上海的单位土地产出却还不到东京的二十分之一。
过高的房价引起了绝大多数社会底层居民的严重不满,这样的高房价还对其他产业和居民的消费形成了严重的挤压,首先, 因为投资或是投机房地产赚钱 ,所以大量的本该投资于实业的资本进入了房地产行业, 这对我国其他产业的发展有非常不利的影响。 其次,高房价让老百姓不得不拿出更多的钱去买房、租房,这样一来他们就没有多余的闲钱去消费,消费不足直接导致经济发展的速度降低。 另外,大量的投机机构被培养了出来,他们不仅在房地产市场投机,而且还在农产品市场投机,严重影响了老百姓的正常生活。
除此之外,居住在北京、上海、广州等一线城市的白领们因为无法在这些大城市买上一套房子,因此失去了待下去的动力,所以越来越多的白领开始离开北上广,回到家乡。 虽然家乡机会不多,但是只要努力工作,有生之年还是可以买上一套房子的。
故事中的经济学法则
过高的房价把白领们从北上广挤出来,把他们挤回了家乡; 过高的房价把本该用于发展实业的资金都吸引到了房地产市场; 过高的房价把很多本来用来消费的钱都挤成了买房子的钱,这就是高房价所产生的“挤出效应”。
挤出效应原本指在市场上,由于供应或是需求有新的增加,导致部分资金从原来的预算中被挤出,流入到新的商品中,具体是指国家的支出增加后所引起的私人消费或是投资降低的结果,比如说政府增加支出刺激经济, 结果房价涨了,房价涨了之后老百姓用于消费的资金就减少了,这就是一种 “挤出效应"。
经济学改变生活
挤出效应在社会经济生活中体现得非常全面,比如说政府在市场上发行债券,筹措资金。 这个时候,由于市场上货币的供给量没有改变,那么政府出售债券就相当于从市场上回收了一部分资金,那市场上的资金就减少了。市场上的资金减少导致利率上升,利率上升后人们就会把手里的钱存到银行,这样一来,私人投资和消费就减少了。
政府増加税收也可以产生挤出效应,因为增加税收,所以私人的收入减少 ,收入一减少,消费与投资自然也就减少了。
政府增加支出会引起物价上涨,物价上涨后人们的消费和投资就会相应地减少,这也是一种挤出效应。
