1 中国的商品房
按说吉芬商品是在物质资料短缺时的产物,在物质资料极大丰富的今天应不多见。 然而,随着房价步步攀升,住房已成为当下大多数靠工资生活的老百姓的一种 “吉芬商品”。
这主要是因为:
第一,衣食住行,这是人的最基本的生活需要,无论房价涨得多离谱, 大家都得勒紧腰带,为自己找寻一块栖身之地;第二,除了购买商品房,大多数老百姓的确没有什么更好的选择。 数量有限的经济适用房、天价的别墅都不是合适的替代品。 因此,商品房价格一路上涨, 老百姓对其需求却一直不减反增 大家不得不争先恐后,谁知道明天的房价又将涨多少,而高涨的需求又成为开发商们继续涨价的理由,推动房价一轮又一轮地上涨。
更为重要的是, 对于吉芬商品的供给者而言, 由于涨价不会导致需求下降, 即使政府通过宏观调控增加了供给者获取巨额利润的成本,开发商以及炒房者们依然可以通过继续上调交易价格向消费者转嫁成本。 向消费者转嫁成本简直是易如反掌。 最终, 以平抑房价为目标的宏观调控政策将全部落空,房价反而涨得更快, 受损的还是普通消费者。
那么,如何才能有效地避免吉芬商品对老百姓的伤害呢?
从吉芬商品产生的两个必要条件就能找到答案。
一是提高工薪阶层的收入水平,在工薪买房的贷款政策方面提供更多的支持;
二是政府增加经济适用房和廉租住房的供应量。
如果老百姓拥有了更多的替代选择,商品房的需求弹性就会上升。 这时价格机制就会起作用,一旦价格上扬,消费者的需求就会敏感地下沉,卖房者再也不会肆无忌惮地乱要价。
2 生活中的吉芬现象
其实在今天,我们生活的周围到处都有吉芬现象。
很多“北漂”的人们选择在北京城郊结合部租房子住,但是那里的居住环境比市区要差,交通也不太便利,其房屋的性价比也比较低,房屋一般比较简陋。 但是却有越来越多的人涌入城乡结合部,其背后的原因就是,虽然城乡结合部的租房价格不断上涨, 但相比主城区而言价格还是比较便宜,对于刚刚在北京立足的年轻人来说,选择在这里租房还能享受到相对便宜的房租, 哪怕房子的性价比并不高。
3 吉芬商品名词解释
吉芬商品代表了一种特殊的经济现象,它表现出了与经济常态截然相反的价格变动规律。
吉芬商品是经济学中的一个名词,它是指在其他因素不变的情况下,某种商品的价格如果上升,消费者对其需求量反而增加的商品。
一些学者认为,天下不存在吉芬商品,但也有不少人士认为存在吉芬商品或者吉芬现象。 不过,后者大多在承认其存在的同时,也认为其并不违背供需定律。
