名词解释：
新房开工率(Housing Starts)是国家重要的经济指标之一，指每个月国内新建房屋开工数量，以当月发放的住房建设许可证为准。新房开工率上升说明经济繁荣、市场兴旺。
在西方国家，新房开工和营建许可是建筑类指标中较为重要的两个，考察的基本上是居民住宅或非工业用途的建筑范畴。
住宅动工的增加将使建筑业就业人数增加，新近购房的家庭通常会购买其他耐用消费品，通过乘数效应，使得其他产业的产出和就业增加，建筑业对商业周期非常重要，因为住宅建设的变化将直接指向经济衰退或复苏。
新房开工率是反映经济周期变化的一个指标，由于经济周期的变化，居民的收入也相应发生变化，在经济衰退时期，新房开工率会出现明显下降，而在经济复苏期，新房开工率会出现明显上升。
新房兴建分为两种：个别住房与群体住房。个别住房开始兴建时，一户的基数是1，一栋百户的公寓开始兴建时，其基数为100，依此计算出新房开工率。专家们一般较重视个别住房的兴建，因为群体住房内的单位可以随时修改，资料通常无法掌握。
新房开工率的增加，显示出市场景气看好，对于生产资料的需求增加。如美国新房开工率的增加，理论上对于美元来说，偏向利多，不过仍需合并其他经济数据一同作考量。美国于每月的16~19日间公布新房开工率。我国还没有固定公布新房开工率的安排。
2009年12月12日，中国房地产研究会副会长顾云昌表示，中国现在每年新建的房屋面积占到世界总量的一半，而建筑能耗占到中国全社会能耗总量的40%。
现在的中国是世界上的房地产王国，然而，与此相对的是，老百姓对于居高不下的房价的不满，政府对于房地产市场进行严厉调控后，新房开工率受到影响是必然的。
2010年1~2月，全国商品房当月新开工面积同比下降14.8%，全国房地产开发投资仅同比增长1%，比同期城镇固定资产投资增速低25个百分点。
房地产开工率走低，不仅影响到市场未来供应量，而且也将影响到行业整体的景气度。而在库存消化加速的背景下，新房开工率下降值得警惕。
保利地产在其2008年的年报部分指出，部分地区主动缩减开工面积，暂停开发变现能力差的商业项目，有效缩减投资。而在公司现金流量表中，投资活动产生的现金流量净额同比增加了47.28%，这也在某种程度上反映出公司减少了开发建设的资金投入。
无独有偶，万科的年报中也披露了公司下调开、竣工面积。公司全年新开工面积由年初计划的848万平方米调整为570万平方米左右，竣工面积由年初计划的689万平方米调整为586万平方米。2008年末，万科实际完成新开工面积523.3万平方米，同比减少32.6%，比年初的计划数减少38.3%。
受开工率持续下降的影响，房地产投资增速逐月放缓。当时全国房地产景气指数已连续14个月下滑，创历史新低。而2009年1~2月全国房地产开发投资同比的增长，主要来源是保障房投资的大幅增加。
有数据统计，中部区域房地产投资额超额增长，是全国投资额超预期的主要原因，尤其是山西、吉林、黑龙江、湖南、内蒙古等省市，1~2月房地产投资额同比增长达到了100%，环比增长也在100%以上。中央用于保障房资金主要投向中西部，直接促使该地区投资率的率先启动。
实际上，在保增长和民生问题的双重目标下，政府保障房投资力度将逐步显现并不断加大；但以消化存货为主要目标的市场化主体则在收缩战线。这“一增一减”耐人寻味。这意味着，未来保障房将在一定程度上挤压商品房市场。
另外，从市场角度看，商品房建设周期长，其短期供给缺乏弹性，而供给相对滞后于需求调整。具体表现在需求下降、交易量萎缩时，商品房建设仍在以较快速度增长，供过于求从而对房价造成压力。相反，在需求上升时，交易量增加，商品房建设却在萎缩，使未来供不应求。从单月数据看，施工面积和新开工面积都是从2008年7月开始下降，这表明供给调整时间落后于销售的调整。
面对外部需求环境和调控政策的变化，地产商降低开发力度是应对未来不确定性的策略，在现金为王的策略下，市场供应量将逐步减少。而按照市场法则，价格下行带来的需求放大与去库存化目标下的投资下降，必然对未来的供求格局产生重大影响。
由此，我们也可以看出“新房开工率”对于房地产行业乃至整个经济的供求局面带来的指示性影响。
