名词解释：
住宅销售价格指数是综合反映住宅商品价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数。中国住宅销售价格指数由70个大中城市的新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数组成。
发布单位： 中国国家统计局。
发布网站： http：//www.stats.gov.cn。
发布频率： 每月发布一次。
这两年，老百姓中间大概没有比房价更火热的话题了，房价一路攀升，在各项“增长”中都遥遥领先，比过了GDP，比过了CPI，更是远远超过了居民收入增长的速度。提起买房，老百姓都必须用仰望的目光看着高高在上的房价。
而政府三番五次下达各种严苛的指令以求控制房价增长。楼市限购令，二手房交易限制令，开展廉租房建设，开展经适房建设……
理所当然的，住宅销售价格指数就成了政府、媒体和居民的共同关注点。
我国的住宅销售价格指数的编制采用国际通行的链式拉氏公式，编制定基住宅销售价格指数序列。对比基期5年调整一次，现行对比基期为2010年。
统计数据分为新建住宅和二手住宅两个大类。新建住宅设置保障性住房和新建商品住宅2个类别，新建商品住宅类下设90平方米及以下、90~144平方米、144平方米以上3个基本分类。新建住宅销售价格指数每月编制一次。
具体计算方法是：分别计算各城市各基本分类(含保障性住房)月度环比指数。基本步骤包括：一是计算各项目各基本分类本月与上月的平均价格，通过将各项目各基本分类本月和上月的销售金额与销售面积相比得到。二是计算各项目各基本分类的月度环比指数，为各项目各基本分类本月平均价格与上月平均价格之比。三是计算全市各基本分类月度环比指数，分别利用月度销售面积和金额作为权数计算两个加权平均数后再简单平均得出。
然后分别计算各城市各基本分类(含保障性住房)与上月度环比指数。基本步骤包括：一是通过链式拉氏公式计算各基本分类月度环比指数；二是利用房屋销售额为权数，加权计算新建商品住宅月度定基指数；三是利用本月定基指数除以上月定基指数，得出本月新建商品住宅月度环比指数；四是综合保障性住房月度环比指数，计算出新建住宅月度定基指数；五是利用本月新建住宅定基指数除以上月定基指数，得到本月新建住宅月度环比指数。
二手住宅设置90平方米及以下、90~144平方米、144平方米以上3个基本分类。二手住宅销售价格指数每月编制一次。方法同新建住宅销售价格指数编制方法。
统计局每月公布的数据包括70个大中城市。新建住宅销售价格指数基础数据来源包括直辖市、省会城市、自治区首府城市(不含拉萨市)、计划单列市以及部分地级市等53个城市，使用房地产管理部门的网签数据。其他17个城市暂时使用统计局系统房地产开发统计报表中的相关数据。而二手住宅销售价格指数基础数据由国家调查队系统向各有关城市房地产管理部门、房地产经纪机构收集。
新建住宅销售价格指数可以及时测算住房市场形势。房地产是个影响广泛的行业，即使是增加了很少的新建住宅销售，也可以带动大量投资、就业、消费和产品生产。另外，该指标可以观察消费者的支出变动情况。因为购买一套住宅往往是一个家庭的最大消费，除非购买者认为自己的收入足够承担这笔花费、工作在将来一段时间会很稳定，并且有足够理由认为将来一段时间内经济会较为乐观(如果经济不乐观，房价短时间内下跌会消除购买动机)，否则他们不会轻易买房。所以通常来说，如果住宅销售价格指数持续下跌，说明房屋市场交易疲软，银行会担心房地产商的资金状况而减少放贷，地产商会减少新建住宅投资，这往往是一场严重的经济衰退的开始。
中国现在刚好“反其道而行之”，居民自不必说，如果销售价格指数继续上涨，民怨更深。政府出台严厉的政策调控房地产市场尤其是住宅交易市场，虽然目的在于打压资产泡沫，但是政策效果很难精准，往往打击的是远比政策所希望的更大的层面。鉴于房地产业对于经济拉动的重要性，政府面临政策的艰难抉择。
打掉泡沫很可能带来经济衰退，但经济衰退时房地产业往往开始复苏，然后带动其他产业。但是在房地产业繁荣的时候，政府又不得不再次面临产业泡沫。
我国目前正深陷房价的泥沼中。“限购令”、“国十条”这样的严苛政令之下也只是房价稍有松动而已。在未来的时间里，政府仍将面临困难的选择，房地产市场的调控仍需要很长一段时间的摸索与调整。
