前言
20世纪80年代后期,新兴华商郑裕彤领导的新世界发展,向老牌世家大族郭氏永安发起挑战,企图收购这家历史悠久的企业 集团。 当时,挑战者和被挑战者,一个雄心勃勃,南征北讨;一个暮气沉沉,经营保守。 强与弱,已壁垒分明。
然而,郭氏家族面对强敌的银弹攻势,仍不为所动,众志成城,力保祖辈创下的江山,危机时期家族各人团结一致,同仇敌忾,未尝不是老字号、传统生意人的优点。
新世界发展因部署仓促,估计不足,出招不够果断、狠辣,犹豫之中错失各个击破的良机,给对手以时日巩固反击。
战事胶着之际,风云变幻,一场突如其来的全球性股灾,平息了双方的攻防战。 郑裕彤不必付出大代价换取永安集团股权,而郭氏家族总算稳守祖业。 双方和气收场,皆大欢喜。
20世纪70年代崛起的华资大亨中,除了李嘉诚、包玉刚外,另一个传奇人物,就是被誉为“珠宝大王”的郑裕彤。
郑裕彤的冒升,可以说是香港商界的另一个神话。 他以珠宝制造出身,进而经营地产、酒店,跻身香港十大财阀之列,其发迹故事一直为香港人所耳熟能详。
郑裕彤原籍广东顺德,1922年出生。 早年只接受过私塾教育,15岁时因为日寇侵华,在父亲安排下,由故乡顺德到澳门投靠经营周大福金铺的挚友周至元。 由杂工做起,初时的工作只是扫垃圾、倒痰孟等,空余的时间才在铺面打点些小生意。 由于郑裕彤虚心学习,不耻下问,三年后便晋升为主管,并娶了老板17岁的女儿周翠英为妻。 自此,郑裕彤开始平步青云。1945年,郑裕彤奉岳父之命到香港开设周大福金铺分行,自此逐渐接掌周大福生意,由打工仔擢升为老板。1960年,郑裕彤将周大福金铺改组为周大福珠宝行有限公司。 当时该公司已持有由南非发出的批购钻石牌照约十多个,每年进口的钻石数量约占香港钻石进口量的三成左右,郑裕彤遂成为香港有名的“珠宝大王”.
黄金珠宝生意无疑令郑裕彤掘得第一桶金。 不过,令他成为超级巨富的,则是地产业。 20世纪60年代初,郑裕彤已开始看好香港地产业前景,涉足地产,初期规模尚小。 1970年,郑裕彤正式创办新世界发展,全面向地产业进军。 新世界发展第一项最重要的地产发展项目,就是雄踞尖东海旁的新世界中心。1971年底,新世界发展以1.31.亿港元的高价,向英资太古洋行购人尖东沿海的“蓝烟囱”货仓旧址。 这块地皮面积约19.9万平方英尺,连同其后购入的毗邻土地,面积约43万平方英尺。
新世界发展前后共投人14亿港元,用了近十年时间建成新世界中心、新世界酒店和丽晶酒店,后者于1980年开业后一直跻身世界十大酒店之列。 这项重大地产发展一举奠定了新世界的发展在香港地产界的江湖地位,可说是郑裕彤的得意之作。1984年底,新世界发展再接再厉,与香港贸易发展局签订协议,投资27亿港元在港岛湾仔海旁兴建规模宏大的香港会议展览中心。 该中心包括一座七层高具国际先进水平的会议展览中心、两幢高级酒店、一幢办公大楼,以及一幢酒店式豪华住宅,总楼宇面积达440万平方英尺,规模比三座交易广场加起来还大一倍,或相当于六座汇丰银行大厦,堪称全港最巨大的建筑物。
这座综合式建筑物于:1988年11月落成,历时3年零9个月。 香港会议展览中心是20世纪80年代香港最具代表性的五大建筑物之一(其余分别是汇丰银行大厦、中国银行大厦、交易广场及奔达中心),与尖东的新世界中心,隔维多利亚海港遥相对望,成为新世界集团的标志和象征。
香港会议展览中心的建成,使新世界发展在香港商界声名鹊起。由于酒店、办公室物业租金在1989年初急升,香港及海外的证券界都誉此为新世界最成功的发展物业。 在一片叫好声中,作为新世界掌舵人的郑裕彤,其踌躇满志的心情,是不难理解的。
除了这两项大型发展计划外,20世纪70年代以来,新世界发展还单独投资或与其他财团合作发展了一系列大型地产项目,包括在香港岛薄扶林兴建碧瑶湾高级住宅,与恒隆集团合作发展港岛地铁沿线八个地铁站上盖物业,以及与查济民的香港兴业合作发展大屿山愉景湾高级住宅区等。到20世纪80年代,新世界已跻身香港华资五大地产发展集团之列,被称为“地产五虎将”之一。
1989年1月,郑裕彤有感于好友冯景禧病逝,从一线退下,仅担任董事局主席一职,而董事总经理则由其长子郑家纯出任。郑家纯上台后,旋即采取急进式的投资策略,连环出击,全速扩展,包括参与市区重建计划、收购亚洲电视逾四成股权、与香港兴业换股、收购基立实业、购入美国华美达酒店集团,以及与罗康瑞联手将瑞安集团私有化等。
这时,新世界发展这家炙手可热、意气风发的华资地产公司已发展成一综合性巨型企业,业务范围除原先的地产、酒店外,还包括船务、货柜码头、建筑工程、影视业娱乐等。新世界在地产发展、酒店及其他多元化发展方面,似乎无往而不利。 正是在这种背景下,它选中了永安集团作为吞噬的目标。
