豪门豪宅
1906年,华人领袖何东爵士向港府申请获准后, 购入半山区西摩道 1 号私邸,打破半山区为洋人高级住宅区的禁令。
90年来,半山区已成为以华人为主体的高级住宅区。 然而, 山顶区的豪宅, 仍 以洋人主人居多。 随着 1997 年的来临, 英资大班渐渐淡出香港, 进入山顶的华人富豪愈来愈多。 除山顶区外, 深水湾、 浅水湾、 石澳等倚山傍海地, 亦是香港洋华富豪的聚集地。
港府为了保护山景原貌,控制花园别墅的发展。 这种别墅式豪宅,加起来才200多幢。因此,能进入这些超高档豪宅区, 不是超级富豪,便是名流显贵。 近年来, 有人在其他海湾兴建豪宅,就豪华奢侈, 绝不亚于前者, 但级别却要略逊一档。
豪宅均一色的欧式建筑, 绿树环绕, 环境幽静, 豪宅均有开阔的露台,山景海景尽收眼底。 豪宅价值之昂, 人们只能通过交易窥其一斑。
山顶豪宅中的天王, 为处于歌赋山巅的云峰居, 是汇丰大班的御邸。1990年,汇丰大班浦伟士以8500万港元,售予日本八佰伴主席和田一夫。 据测量师 估值, 现在此豪宅市值高达 3 亿港元。
杜辉先生在《现代画报》介绍华商巨富香植球的豪宅: "在港岛山顶区,施勋道在地势方面比普乐道及种植道 稍低, 予人档次略低一级的感觉, 然而,香港股坛“怪杰' 香植球在施勋道 23号的超级巨宅, 恐怕无人会怀疑它的价值。该玻璃大屋占地近6万平方英尺,由兴建至完成历时9年,大屋正门的花园是罗马宫廷式,大屋楼高3层,正面有保安人员日夜把守,车位竟多达40个, 足见香大侠是个热情好客的富翁。市场人士 估计该大屋市值约 6-7 亿港元。 ”
港府维护山顶豪宅数目现状,近年来, 求大于供的 情况愈来愈严重。 专营山顶豪宅物业管理的第一太平戴维斯物业部执行董事说,该公司拥有一张长长的顾客名单, 等买山顶独立豪宅的人数超过100人,其中9成是华人富商。事实上, 山顶独立豪宅仅数十幢, 流出市场的极少, 而求购者日众, 令豪宅价格飞涨.
某周刊曾公布山顶豪宅部分主人名单:
普乐道:4号施伟富(汇丰);7号艾庭俊(国泰航空);10号河合宏昌(八佰伴).
施勋道:4号倚三山庄(隆丰集团);20号马清伟(大生地产);23号香植球;26号R·Cobbold(国泰航空);28号T·Swith(港灯);36号吴光正.
种植道:33号、36号、37号,41号,45号、49号(均为汇丰高层人士宅邸);56号雷觉坤家族;57号WeeEe Chao.
白加道:1号马清伟;2号华润物业;43,47号,黄克兢。
中峡道:5号陈廷骅(南丰);8号R·Burns(丽晶酒店);19号浦伟士(汇丰);22号R·Miller(兆亚国际);24号祈敖(香港电讯).
山顶道:1号查良镛 (《明报>);.18号姚刚(太古洋行);25号葛达禧(太古);60号梁德基(合和);90号余立仁(港灯);75号何东家族。
金马伦山道:8号马世民(信和);17号黄志祥(信和);22号罗鹰石家族。
和福道:21号何添(恒生).加列山道:14号5A陈启宗(恒隆).
百禄径:15号王龚如心(华懋).
从以上资料,山顶独立豪宅,仍以洋人寓公居多。 人们所熟悉的一些超级巨富, 并未全住在山顶区。 如恰和的凯瑟克及其他主管, 在石澳有4幢独立洋房; 前会德丰大班马登的私邸, 也在石澳; 已故船王包玉刚,住在深水湾 77号; 另一位华商巨头李嘉诚与包氏近在咫尺,庄在深水湾79号大院。
豪门豪宅, 最有特色的数珠宝 地产大王郑裕彤的私邸,位于浅水湾12号, 来港的旅行团都把它当重点参观项目。物业占地1.6万平方英尺,内有泳池、 网球场, 市值约3亿港元。 此物业是郑氏在1968年向驻港英军部购得,当时售价仅97万港元。 笔者游浅水湾时, 尚不知是郑家府邸在此, 远远望去, 万绿丛中的精舍, 恍若电影中看到的欧洲皇室度假别墅。
超高级住宅区中的不少物业, 属港府及各国政府所有,作为官员的居住及办公用途。 如山顶普乐道8号大院, 是法国驻港领事馆官邸。
近些年, 中国政府的驻港机构大举进军高级住宅区。外贸部购有山顶白加道2号摘星阁,最初作为海关员工宿舍, 后由新华社接手改为贵宾楼, 3震、 邓朴方等政要都曾在此下榻。 另外, 新华社在赤柱滩道购有豪华物业。1993 年, 深圳来的叶良华、 文锦笑, 透过利源投资公司购得山顶施勋道4号第8幢洋房,该洋房拥有10个住宅单位,档次较低,10户人家共一个游泳池。 此楼可作出租物业, 对购不起独立洋房, 而又欲上山 沾巨富之光的高收入者来说, 真是求之不得。
据一间物业管理公司的人士透露,中资拥有的独立洋房及豪华住宅已有近50处之多。可以肯定,1997年后,香港超高级住宅区,将不会是香港洋华超级巨富的一统天下。
1993年2月,香港政府财政司麦高乐的2号车牌被拿到市场上拍卖,被富商王明雄以950万港元投得,创下当时的健力士 记录。 当时, 有许多人进而将注意力又集中到警务处长要君夏的1号车牌上。一位自称有十多二十亿身家、 名叫黄嘉龙的商人公开表示:
我愿意出3000万元买李君夏的1号车牌!
